Quelques années après avoir acheté notre vieille cabane (en 1981... déjà 39 ans), nous avons remplacé une cuisine d'été dont les dimensions approximatives étaient de plus de 24' x 24', 2 étages, le toit mansardé, dans un état de décrépitude avancé (lire.. une horreur !) par un simple appentis comportant une partie ''tambour'' et une partie ''entreposage de bois de chauffage''.
Photos de la cuisine d'été lors de l'acquisition (1981-01)
Cet appentis, dont les dimensions étaient de 9.5' x 24', était fondé sur pilotis de béton avec le plancher non-isolé à 12''+- du sol. Sa structure a été fabriquée avec des matériaux récupérés de la cuisine d'été en question. Le toit à faible pente a été recouvert de bardeau de cèdre. Lorsque nous avons cessé de chauffer au bois, la partie ''entrepôt'' a servi de débarras.
Ginette rêve depuis des années de remplacer l'appentis par une véritable ''cuisine d'été'' de bonnes dimensions, avec sous-sol et deuxième étage habitable. Style bigénérationnel. Normand n'est pas d'accord avec un tel agrandissement jugé ''gigantesque''. Les années passent et le projet est toujours au point mort faute d'entente dans le couple. L'appentis en place dont l'entretien a été pas mal suspendu en raison de son remplacement éventuel par ''quelque chose'' commence à en souffrir passablement. La photo suivante d'avril 2020 donne un aperçu de son état... décrépitude avancée, odeurs d'humidité, etc...
Apparence du côté nord-est (2020-04-24)
Après une longue réflexion de part et d'autre (lire... des années !), on s'entend finalement pour remplacer cet appentis par un autre sensiblement identique, mais avec une fondation solide et isolée, de grandes fenêtres, un chauffage adéquat et une porte principale côté cours (nord). Le travail et les dépenses seront ainsi limités puisqu'il s'agit d'une rénovation. Après vérification, un permis municipal n'est pas requis pour cette rénovation.
L'illustration suivante, tirée d'un modèle 3D, donne un aperçu du projet.
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Projet initial - Vue du nord-est |
Alors on commence par démolir l'intérieur de la structure en place. Ce qu'on y trouve est abominable : poutres du toit pourries, parties du mur principal disparues, nids de mulots partout, nids de fourmis charpentières partout (ce qui explique les attaques de fourmis qu'on a du repoussées depuis 2 ans dans la maison). Finalement la structure n'est pas récupérable. Zut. On la démolie en urgence afin d'éradiquer toute la faune qui l'habite et ainsi protéger la maison. Mais, à ce moment, le projet ne change pas. On veut toujours l'appentis illustré ci-dessus.
Démolition en cours (2020-05-24)
Ginette est cependant nostalgique de son projet de ''cuisine d'été''. Elle rêve aussi d'une serre. On en rediscute. Elle réduit les dimensions de sa vision, élimine le sous-sol et l'étage habitable. Normand est maintenant moins réfractaire. On échange sur les dimensions du projet. La partie ''ouest'' de l'atelier présente une dimension extérieure de 20' x 16'. On s'y installe à l'intérieur et on tente de visualiser les dimensions d'une ''éventuelle'' cuisine d'été.
Une dimension de 20' x 18' (extérieure) semble adéquate et Normand est maintenant convaincu qu'il s'agit d'un meilleur projet que l'appentis initial. C'est le temps de faire des plans. Après plusieurs allez retour, on se fixe sur le projet illustré ci-après :
Vue du sud
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| Vue du nord-est (côté cours) |
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Ces esquisses ne sont pas d'une grande qualité mais tout de même suffisante pour la réflexion. Les caractéristiques : de grandes fenêtres côté sud et est dont les proportions largeur/hauteur sont identiques à celle de la maison (thermos triple) et garantissent beaucoup de lumière, une porte ''d'été'' côté est et la porte principale sur le mur nord, toutes les deux vitrées, comme projetées dans le projet d'appentis initial, le toit d'une pente identique à celle de la maison (45.4 degrés), le toit recouvert de bardeaux de cèdre et les murs de planches verticales de pin, mouluration identique à celle de la maison, gouttières identiques à celles de la maison. Le tout en harmonie avec la maison existante. Rien de choquant mais un petit air moderne en raison des ouvertures. On discute encore de la fenestration de la ''serre''. Peut-être deux fenêtres de plus sur le côté nord.
Comme il ne s'agit plus maintenant d'une rénovation mais plutôt d'un agrandissement, un permis de construction est requis et demandé à la ville le 25 mai. Le chargé des permis (un urbaniste) est venu visiter le site quelques jours plus tard, accompagné du directeur de l'urbanisme de la municipalité. Ils affirment que notre maison est une des huit plus belles anciennes de la ville. S'ils savaient que ce qu'ils ont sous les yeux a bien peu de chose en commun avec la maison de 1981 ou celle de 1832. Bref, je leur fais la description du projet ce qui n'attire aucune remarque particulière sauf peut-être en ce qui a trait au type de fenêtre. Je défends mon point de vue et il est entendu qu'on me recontactera pour me faire des suggestions.
Dans ma tête, l'obtention du permis est une formalité. Le projet est maintenant beaucoup plus important que la simple rénovation de l'appentis et si je veux fermer avant l'hiver, je dois foncer.
Les lieux lors de la visite des employés de la ville
à la suite de la demande de permis (2020-06-02)
Note rajoutée le 2020-08-18 : Juste une petite remarque ici : lors de leur visite, les représentants de la ville ont bien constaté la démolition de l'appentis et le creusage en cours. Ils ne m'ont cependant pas intimé l'ordre d'arrêter les travaux en fonction de l'absence de permis de la ville. J'ai considéré le tout comme une acceptation tacite des travaux projetés.
Donc, 3 possibilités pour les fondations : soit classique avec semelle et mur de béton (mur avec forme classique ou thermoforme), soit dalle flottante en béton, soit dalle avec pieux vissés. Il y aura installation d'un drain au pourtour, relié au drainage existant de la maison, pour assurer la stabilité du sol. Après excavation, je constate que le ''roc'' est environ à 5' de profondeur et constitue une base solide pour une fondation classique, soit une semelle de béton surmontée d'un muret. Celui-ci devrait dépasser le sol d'environ 12'' soit sensiblement la même hauteur de fondation que la maison.
Excavation terminée et forme de la base en place (2020-06-05)
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La base sud - pas tout à fait au niveau |
Ginette a été ma technicienne d'arpentage pour les très nombreuses mesures de niveau des formes de la base. J'ai été particulièrement téteux quant à l'horizontalité de cette semelle et de sa position dans le prolongement de la maison. Une erreur à cette étape peut être particulièrement douloureuse plus tard.
La base est maintenant coulée (2020-06-08)
Dix-sept poches de 40 kg de ciment Portland ont été nécessaires pour le béton de la base. Brassées au mixeur. Ginette était en charge du placement du béton dans la forme. Nous l'avons flatté ensemble. Belle job.
Formes en place (2020-06-10)
Le mur aura 58'' de hauteur au-dessus de la base. Il sera à peine plus haut que celui de la maison. On coule demain - 4 m3 de béton de 25 MPa avec plastifiant.
La coulée commence (2020-06-11)
La fondation vient juste d'être déformée (2020-06-12)
Ginette est-elle en admiration ou découragée ? C'est trop gros Normand !!! Ben non Ginette, c'est parfait !!!
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Vue rapprochée (2020-06-12) |
Tous les murs sont parfaitement rectilignes - beau travail de Fondation LG.
Je vais laisser mûrir le béton pendant quelques jours avant de remblayer - faudrait surtout pas le fissurer.
C'est le temps de mesurer le tout et de faire les plans de détails de la construction.
Un drain de fondation sera installé à la base de la semelle (tuyau de 3'' perforé), recouvert de plus ou moins 10'' de concassé net qui sera recouvert d'une membrane. Un enduit à fondation sera appliqué jusqu'à 2'' sous le niveau du sol projeté. Le tout sera remblayé de granulaire.
Tuyaux perforés en place (2020-06-15)
Tuyau recouvert de pierre nette, membrane et remblayé de granulaire (2020-06-16)
Et là, la foudre tombe. Nous attendions le permis de construction mais, le 18 juin, nous recevons, de la part de la ville de Saint-Augustin-de-Desmaures, par huissier, un avis spécial nous informant qu'elle a déposé à la séance du conseil municipal du 16 juin, un avis de motion visant à la citation patrimoniale de la maison située au 226 chemin de la Butte.
Incroyable !
La poursuite des travaux est impossible. Ils sont arrêtés. L'excavation est comblée pour éviter que mes petits ne s'y blessent.
Inutile de dire que nous nous opposons et violemment à cette citation patrimoniale.
Cette citation ne toucherait que l'aspect extérieur de la maison et, à l'extérieur, la maison n'a plus rien de commun avec celle de 1981 ni celle de 1832.
Nous nous battons.
À suivre.
État des lieux (2020-06-18)
